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立足市场·把握变化·展望未来

2023-10-06 09:02:55 来源:演讲稿网作者:南平市演讲稿 点击:325次

10月28日-10月29日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同主办,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组和中指研究院杭州分院承办的“2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会”在舟山普陀山祥生大酒店盛大举行。

本次会议是一个行业融合的盛会,汇聚行业生态圈内众多的品牌企业,包括房地产、物业服务、家居、策划代理以及社区配套等。业内、企业高管、金融机构精英等数百位业内专业人士参加,共同见证房地产生态圈企业品牌建设成果,研讨行业发展大势,探索新政背景下品牌企业的应对策略,是一场惠及生态系统的饕餮盛宴。

2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会会场盛况

2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会会议开篇

本次发布会由中指研究院杭州分院总经理丁晓女士主持,丁晓女士宣布发布会开始并介绍参会嘉宾。

2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会成果发布

精彩观点

未来市场趋势预测:

1.稳增长意愿加强,房地产市场有望获更多政策支持;

2.“去库存”仍为市场主基调,房价保持平稳;

3.政策宽松刺激需求持续释放,全年销售额有望创历史新高;

4.中长期来看三四线城市去化压力犹存;

不同类型物业市场发展将存在不同发展点:

1.对于住宅市场而言,2020年改善型、养老型需求占比上升,刚需产品下降;

2.养老地产模式存差异化,精准定位、合理运营才能取得发展;

3.商业地产步入去粗存精、优胜劣汰的阶段;

4.产业地产存在发展机遇,但也面临激烈竞争;

5.文化旅游地产发展势头强劲,但也存在风险。

不同城市分化明显:

1.对于一线城市而言,盘活存量、存量房价值提升将成为楼市发展的突破口;

2.热点二线城市市场,未来尚有较大空间;

3.三四线城市受限于资源、经济、人口等因素,市场发展空间较小;

4.县级市受益于城镇化进程的推进,未来房地产市场发展空间较大。

2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会主题演讲

“新常态下政策‘稳’字当头,强调市场化、分类、地方主导,信贷政策宽松。未来商业地产仍存在高库存风险,须予以警惕;城市分化继续加剧,部分三四线城市过剩存在经营风险和资金风险;对于房企而言,盈利模式需再思考。”

“新常态下房企转型成为必然,而品牌房企转型的两大要素便是品质和服务,出路就是向综合生活服务商转型,具体可从产品、营销、服务三个方面进行转型,一切要以用户为。”

“2016年房地产市场将呈现十大特征:政策刺激空间仍很大;销售面积可能持平;房价预计继续上涨,涨幅约10%;继续下降;市场继续呈现四大分化等等。”

“认为现今三四线城市已进入“后城市时代”,郊区大盘变少、一线房企纷纷撤离。但是52.95%的人口在三四线城市,发展空间很大。”

“大发地产的出发点从造好房子,变成了为消费者提供好的生活,其‘为生活而创造’的品牌理念也再一次升级。”

“目前房地产行业正处在一个高增长、高聚焦、高分化、高淘汰环境中,只有构建一个企业母舱与孵化子公司相结合的完整的创业生态系统,才能构建自己的护城河。”

“绿城服务既坚持创新求变,更坚持“本业”,出发点始终落在为员工和客户创造幸福。在互联网+时代,绿城服务的产品体系也从之前‘一体化战略’下的园区生活服务升级为‘平台战略’的智慧园区服务。”

“产业园区未来的发展趋势必然向智慧型园区转型。未来中国节能将绿色园区和云技术相结合打造智慧型园区,使园区具备互联互动、高效便捷、高的客户体验,成为企业发展、产业聚集、产业创新的重要平台。”

“华燕模式是通过房子这一入口抓住高质量人群,以新房+二手房+装修+社区作为四大基础业务,并将金融工具和互联网工具贯穿整个业务,增加客户粘性。”

2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会对话研讨

浙江绿升物业服务有限公司总经理鞠晓威女士分享物业管理经验以及理念,揭示物业管理的本质是脚踏实地做事与做好基础服务。

合肥万达城有限公司营销总经理张檀先生分享了合肥万达文旅城在2年时间内完成将近180亿的傲人成绩的营销经验。

2015中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会

东道主祥生,品牌上升快车道

本次会议地点为普陀山祥生大酒店,祥生作为本次会议的东道主,董事长陈国祥先生在10月28日欢迎晚宴致辞,并与品牌房企、物业和金融机构进行战略签约仪式。10月29日发布会期间,祥生集团副总裁陈弘倪先生上台领奖,执行总裁赵红卫先生发表了题为《后城市时代三四线城市的房地产攻略》的主题演讲。

2015年3月,祥生房产凭借其的运营能力和良好的品牌形象,连续6年蝉联中国房地产百强企业,并首次荣获“2015中国房地产百强企业­—运营效率10”;2015年9月,祥生房产再度蝉联“中国华东房地产公司品牌价值10”,旗下项目御江湾荣获“2015中国住宅项目品牌价值10”,旗下物业服务公司——祥生服务首次荣膺“2015中国华东物业服务领先品牌”。对祥生集团而言,2015年可谓是企业综合实力和品牌影响力正式进入上升“快车道”的元年。

新常态下品牌迈新步

当中国房地产进入“白银时代”,引发行业的变革与转型,“互联网+”已成为行业发展的新常态。

作为华东地区品牌房企的一支劲旅,祥生房产不断探索在互联网时代的突围,从客户需求出发,多元化、多维度提升自身产品竞争力,推出刚需刚改型产品“幸福派”及改善舒适型产品“梦想家”,以两大产品品牌系列为企业注入全新活力,为客户量身打造幸福家园。

“幸福派”、“梦想家”齐头并进

在对市场发展趋势深入调研、深耕客户需求的背景下,祥生房产推出“幸福派”及“梦想家”两大产品系列,并积极打造社区O2O平台,聚焦客户核心诉求,全面引领幸福人居时代。

刚需刚改型产品“幸福派”,是祥生房产融合旗下业主家庭的生活模式及需求,梳理而成的系统化产品体系,囊括9大社区服务体系,将生活配套服务一网打尽,创建舒适的生活环境。

面向改善舒适型客户,祥生正紧锣密鼓地推敲、验证“梦想家”产品体系,将以更完善的服务配套,网罗全龄段客户需求。

首入杭州主城,2大核心产品添彩

2015年9月25日,祥生与劲敌大家、中天鏖战42轮,溢价竞得两宗之江宅地,祥生的“杭州战略”终得如愿。对祥生而言,“9.25之战”可谓是企业的“品牌之战”、“形象之战”。

作为祥生立足杭州市场的标杆产品,之江项目的社区建设将引入祥生自有品牌“梦想家”和“幸福派”两大核心产品,秉持“好房子、好配套、好服务”三大标准,不断开拓创新,以“品质优+”、“服务优+”、“幸福优+”的住宅,为业主生活创建更多幸福的可能!

作者:南川市演讲稿
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