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4月重庆楼市成交热度回落，住宅供需均出现收缩。根据中指数据监测显示，2023年4月重庆中心城区成交商品房112.9万㎡，环比下降20.4%。商品住宅成交60.7万㎡，环比下降27%。价格方面，商品住宅成交均价15189元/㎡，环比结构性上涨。

数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-4月重庆中心城区房企TOP20销售金额为304.9亿元，同比增长13%；销售面积为285.5万㎡，同比增长11.9%。受4月市场热度下降影响，成交金额和面积同比涨幅均收窄。

从销售金额来看，万科以36亿元的销售金额居首位，其次为龙湖和融创，销售金额分别为26.4亿元和25.2亿元；招商蛇口和香港置地销售金额也超20亿元，TOP5房企销售金额占榜单42.7%。从销售面积来看，融创以51.7万㎡销售面积居榜首，其次万科以24.8万㎡居次位，龙湖销售面积为19.7万㎡，TOP3房企销售面积共计96.2万㎡，占TOP20房企销售面积的33.7%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-4月大重庆房企TOP20销售金额为359.8亿元，万科和海成销售金额领先，分别为37.3亿元和32.6亿元，融创以31.3亿元居第三，TOP3房企销售金额共计101.1亿元，占TOP20房企销售金额的28.1%。

从销售面积来看，1-4月大重庆房企TOP20销售面积为390.6万㎡，其中融创大重庆销售面积以59.6万㎡居榜首；海成以45.5万㎡居第二位；TOP7房企销售面积均超20万㎡。

数据说明：重庆中心城区住宅项目销售数据统计是以2023年4月1日至2023年4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

4月重庆中心城区商品住宅项目销售金额TOP5合计销售10.6亿元，销售面积6.5万㎡。科学城凤玺台以3.1亿元的销售额位居榜首，销售面积2.7万㎡；其次富力城销售额为2.0亿元，万科清水甲第和香港置地启元销售额均为1.9亿元。

▍市场解读

商品住宅供应止增转降，同环比降幅一致

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

市场监测：https://www.cih-index.com/

重庆中心城区4月商品房供应112.8万㎡，环比微降0.4%，同比下降13.6%。2023年1-4月累计供应商品房316.6万㎡，同比下降35.3%。

4月重庆中心城区商品住宅供应57.2万㎡，环比降幅15.0%，中上旬供应量均较少，五一节前集中放量。去年同期供应住宅67.1万㎡，同比下降14.6%。2023年1-4月累计供应商品住宅174.3万㎡，同比下降29.1%。

商品住宅成交冲高回落，成交均价微涨

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年4月，重庆中心城区商品房成交面积112.9万㎡，环比下降20.4%，同比增长一成。1-4月累计成交商品房480.7万㎡，较去年同期增长19.5%。4月中心城区商品住宅成交面积60.7万㎡，环比下降27%，同比上涨20.6%。2023年1-4月累计成交商品住宅270.3万㎡，较去年同期上涨25.3%。

从销售价格来看，4月住宅业态占比小幅下调，故而商品房整体销售价格小幅下调，为10296元/㎡。在售住宅项目价格稳步上扬，整体均价环比上涨0.5%至15016元/㎡。

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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