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5月以来，西安市场土拍热度继续上升，高价值板块优质地块楼面价不断被刷新；新房市场周度依然保持近千套供应量，优产品力、优教育资源加持项目去化走俏。在此背景下，销售能否恢复也决定着后续市场信心和市场预期走向。

那么西安楼市中各大房企1~5月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：1

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年5月，全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌1.11%。其中，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.15%，同比涨幅上涨1.82个百分点。

图：2023年5月全国百城价格指数涨跌幅

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据中指研究院西安分院监测，2023年1-5月西安限购区域中共展开超百次项目登记，近两万套房源入市，较去年同期相比房源数略降1.55%，基本持平。

受高性价比学区盘影响，5月购房登记人数较上月大幅上升，超过1.1万个家庭登记核验通过。1-5月登记人数与房源数量之比从去年同期的1：6.98下降至1：1.68。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

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从摇号情况整体来看，2023年5月摇号项目数量有所上升，7个项目实现摇号，其中除过均价15530.95元/㎡的御锦城迎来千人摇外，均价27194.69元/㎡的中海学仕里首次入市便迎来摇号，超过五千家庭核验通过。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

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▍典型样本项目：天地源·永安华府

项目简介:

天地源永安华府隶属天地源府系，未来东方作品，处于未来之瞳配套先行区，总占地103.83亩，总建面27.98万㎡，共规划17栋高层，自配一所幼儿园，园林规划借鉴辋川核心九景打造东方屋檐下的未来家府。

项目配套分析：

项目西北侧大型规划公园、北侧秦创原科创园、东北侧高新小学、初中、东侧永安花谷、南侧高中，距离未来之瞳超高层有一定距离，距离地铁站距离适中，距离医院适中，整体来说是一个受外界不利因素影响较小的地块，可以称作繁华区的宜居社区。

图：项目周边各类配套

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▍土地市场

西安土地市场在5月迎来热点成交，高新、曲江、航天、港务等热点区域优质宅地纷纷迎来成交。其中西安高新产业开发区GX3-42-73-2地块引来16家开发商参与竞拍、航天基地HT01-31-16-1地块引来9家开发商参与竞拍，最终溢价15%进入摇号流程，全部被招商蛇口摇中。

根据中指数据CREIS监测，2023年1-5月，西安共推出72宗房地产开发用地，规划建面共计835.16万㎡，同比下降0.34%；其中52宗住宅用地，规划建面共计667.06万㎡，同比上涨14.78%；20宗商办用地，规划建面共计168.11万㎡，同比下降34.54%。

图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计

图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计

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2023年1-5月，西安共成交78宗房地产开发用地，规划建面共计844.54万㎡，同比上升297.84%；其中成交59宗住宅用地，总规划建筑面积共计714.5万㎡，同比上涨394.74%，成交楼面价5633.18元/㎡，同比上涨155.11%；成交19宗商办用地，规划建面共计130.15万㎡，同比下降33.13%，成交楼面价1927.69元/㎡，同比下滑38.58%。

▍未来趋势

在5月房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，下一步政府探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期将会是侧重方向，预计作为年中冲刺业绩的关键节点，6月房企大概率将加大推盘和营销力度，届时西安房地产市场活跃度有望得到提升。