房子该买还是该卖？调控政策未见松动，楼市却“强势”回暖，房价走势使经济学者间展开论战，局势复杂。

长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。更有人认为，谢国忠和董藩对房价走势观点的不同，或将引发国内经济学界新一轮的有关房价的激烈对赌。

在经济学家对房价展开论战的同时，房价的走势也令百姓感觉迷茫。因为虽然管理层针对房地产行业的调控政策没有丝毫松动，但是从楼市来看，7月仍然延续着5月、6月回暖的趋势，成交量上升明显，整体价格也有一定程度的上涨。

面对经济学家对房价走势所持有的截然不同的两种态度，面对房地产调控政策始终没有放松而房价却仍然上涨的矛盾局面，我们现在究竟是应该买房还是卖房呢？什么情况适合买房？什么情况又该卖房？

■案例

该不该买购房者还拿不准

杨静，今年30岁，在长春市某事业单位任职，老公在长春市某企业工作。夫妻俩每月的工资万元左右，现住一套130平方米的住房，手头攒了点钱，掂量着该投资点啥，研究了近半年的经济形势，两口子打定主意要出手买套房。他们已经与开发商签订了协议，团购长春净月区一套80平方米的房子，3800元/平方米左右，2014年交房后用于出租。他们打听了一下，如今那个地段周边的房价已经6000元左右了。眼看8月中旬就交纳笔购房款(总房款的70%)了，但近日网上疯传的一篇独立经济学家谢国忠“房价下跌论”的演讲稿却让她举棋不定，不知如何是好。

谢国忠在演讲稿中称，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，房价下降。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。他还号召有房者赶紧卖房。

“人家谢国忠都在劝有房者赶紧卖房了，我还在准备买房呢。这房价要是不跌也就算了，真要是我刚买完房，房价就跌下来，你说闹不闹心。所以我现在比较犹豫，究竟该不该投资这套房子。”杨静告诉本报记者。

■观点碰撞

未来40年房量仍供小于求

“我要买的那套房子要2014年才交房，距2015年只有1年时间，距2020年也只有6年的时间。人口老龄化之后是否真的意味着城市化进程也将结束，房价下跌成为一种必然呢？”杨静对本报记者表示。

对此，北京大学房地产研究所所长陈国强分析说，谢国忠所说的人口下降应该是就业人口占总人口的比例下降，而不是总人口的下降。在城镇化远远没有结束的背景下，城市人口还会继续增加，对房地产的需求仍然较大。“根据国家统计局发布的数据，目前我国的城镇化率只有51.3%，而国外那些已经完成城市化进程国家的城市化率为75%。同这些国家相比，我国的城市化率还是比较明显的。”陈国强说。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞告诉本报记者，中国的城市化进程不可能在短期内完成，大规模农村人口进城的步伐仍然没有停止，按照目前中国城市化的推进速度，要在2050年前后才会结束。“增量需求、改善性需求，以及危旧房改造等几个因素的叠加，导致中国的房地产市场未来40年每年的房屋需求量在15亿至20亿平方米之间，但是现在每年的供给只有不到10亿平方米。由于供给小于需求，所以房价会上涨不会下跌，房子应该买还是应该卖，自然也就一目了然。”牛凤瑞认为。