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2022年以来，东莞楼市整体供求较为低迷，东莞也相继发布多项房地产宽松政策，12月26日，东莞全域取消限购政策。12月，东莞商品住宅成交依然没有太大起色，与11月成交几乎持平。纵观东莞2022年整体表现，上半年整体市场处在低位运行，7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复，但“金九银十”表现不及预期，年底成交虽有所恢复，但整体依然处在低位运行。那么，2022年1-12月东莞房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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东莞房地产市场月报2022年12月

中指丨2022年中国房地产政策盘点

东莞土地市场月报2022年12月

中国房地产市场月报2022年12月

东莞房地产市场周报2023年第01周（1.02-1.08）

▍中指点评

从销售金额来看，2022年1-12月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额998.6亿元，入榜门槛值为13.3亿元，13家企业销售金额超过30亿元。其中万科以172.3亿元领跑，碧桂园、保利发展紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为114.6、97.8亿元；时代中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、卓越集团、华润置地、佳兆业集团等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1-12月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达373.0万㎡，入榜门槛值为5.8万㎡。万科、碧桂园、保利发展分别位列全市前三位，销售面积分别为51.8万㎡、42.2万㎡、33.4万㎡。招商蛇口、时代中国、华润置地、金地集团、卓越集团、佳兆业集团、中海地产等房企均列入销售面积榜前十。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-12月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为230.6亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为16.1亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为76.7万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为6.0万㎡。其中万科瑧山悦花园以38.4亿元位居销售额榜单榜首，华侨城天鹅堡、华润置地中心·润府分别以26.9亿元、24.6亿元位居销售额榜单的第二、三名；万象府以12.8万㎡位居销售面积榜单榜首，华侨城天鹅堡、万科瑧山悦花园分别以10万㎡、9.9万㎡位居销售面积榜单第二、三名。

▍房地产政策解读

4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。

5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让；同时放宽限购范围，对符合条件的二孩和三孩家庭，允许新增购买一套商品住房。 

7月初，东莞进一步放松房地产调控政策，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。

8月底，东莞再次发布楼市宽松政策，下调了限购区的购房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷记录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。

12月底，东莞限购政策进一步解除，全域取消限购政策。

今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升，但进入到“金九银十”阶段，市场成交则持续回落，市场又进入低迷成交态势，12月底再次发布限购宽松政策，希望能带动市场成交。

▍土地市场解读

2021年1月-2022年12月东莞商住用地供求情况

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2022年12月，东莞推出住宅用地3宗，推出建面49.2万㎡，成交住宅用地3宗，成交建面49.2万㎡，成交楼面均价为11205元/㎡，溢价率为0%。推出商业/办公用地1宗，推出建面2.37万㎡，成交商业/办公用地2宗，成交建面3.7万㎡，均为底价成交。推出工业用地16宗，推出建面191.5万㎡，成交工业用地12宗，成交建面271.4万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年12月东莞商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2022年12月，东莞市商品住宅供应规模相比11月继续下滑，成交与11月接近持平。12月东莞市商品住宅新增供应1288套/15.7万㎡，新增供应商品住宅面积环比下降22.7%。成交商品住宅2532套/30.3万㎡，成交面积环比微降1.3%，同比下降17.1%。

从整体市场来看，在经济承压及房地产行业深度调整背景下，叠加疫情影响，东莞房地产市场整体处在低迷阶段，即使东莞今年以来出台多项宽松政策，但仅仅是短期内带动市场回升，2013年开年，央行、住建部再次释放利好政策，未来市场也将逐步呈现筑底回升趋势。