2月15日，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章内容是习近平总书记在2022年中央经济工作会议中的讲话内容摘选，相比于此前公布的会议通稿内容，本次针对房地产的相关提法更加具体，房地产行业影响重大，“防范房地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位，坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期治本之策，向新发展模式平稳过渡，要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，加强对融资平台公司的综合治理，部分城投公司或转型。

2月、3月初，天津市多个区域、部门进行土地推介。截至3月10日，已有河东、河西、津南、东丽、武清、宁河、滨海新区、天津城投、静海进行了土地推介。天津市房地产市场情绪有所修复，二手房单日成交量节节攀升，其中学区房表现尤为显著，同时新房市场热度快速上涨，受疫情影响压制购房需求集中释放，性价比优势凸显，同时利好刚需和改善产品。2月份项目到访量、成交量同环比均有大幅增长，下面让我们看一下2023年1-2月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-2月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交123.96亿元。TOP10门槛值为9.37亿元。其中中海23.47亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，金融街以13.98亿元居榜单第二，万科位列第三。

2023年1-2月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交68.06万平米，万科以9.03万平米的业绩夺得面积榜冠军，新城控股以8.47万平米位居第二席。

特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-2月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-2月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交63.95亿元，入榜门槛为2.32亿元。其中未来城揽金4.54亿元，荣膺榜单冠军，中海天空之镜和中海左岸源境以4.26亿元和3.91亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

▍商品住宅市场分析

市场概况

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市场热度急速上涨，成交面积同环比翻番

供求：本月供应面积41.47万平米，环比增长57.04%，同比增长37.55%。成交111.87万平米（10579套），环比增长122.04%，同比增长149.76%。

成交价格：成交均价16547元/㎡，环比上涨2.67%，同比涨幅4.45%。

随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，积压的外地需求、刚需集中入场，使得前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。市场信心加快恢复，市场交易活跃性上升显著。2月成交量同环比均翻番，为2022年以来月度峰值，创2005年以来同期新高。

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环城四区供应规模最大，市场占比三成

【市内六区】供应7.88万平米，占比提高16个百分点至19%。

【环城四区】供应13.41万平米，占比为32%；

【滨海新区】新批上市9.23万平米，市场占比22%；

【远郊五区】新批上市10.96万平米，市场占比26%；

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环城四区成交最多，市场占比提升

【市内六区】成交13.13万平米，占比仍为12%。

【环城四区】成交40.15万平米，市场占比提高2个百分点至36%；

【滨海新区】成交26.73万平米，占比24%；

【远郊五区】成交31.87万平米，市场占比28%；

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区域成交量普增，12区增幅超1倍

【市内六区】和平、河西成交增幅超2倍，河北增幅最小；

【环城四区】四区增幅均超1倍，津南增幅最高；

【滨海新区】成交26.73万平米，增幅143%；

【远郊五区】宁河成交量最大，增幅超2倍。

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环城四区成交额仍为四区之首

【市内六区】成交额44.12亿元，占比24%；

【环城四区】成交65.82亿元，占比36%；

【滨海新区】市场份额21%，总金额39.13亿元；

【远郊五区】成交金额36.03亿元，占比19%。

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可售面积下降，出清周期持续缩短

可售面积：本月市场成交量显著增加，可售面积环比下降至1907.84万平米，

出清周期：出清周期缩短至25.96个月，去库存压力有所缓解。

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商品住宅价格图

价格格局

【核心区域】价值凸显，价格不断上涨，和平区均价突破7w/㎡；

【环线内】环线内均价在2w/㎡以上；

【环城区】环城区均价在1.4-2w/㎡之间；

【远郊】武清、蓟州、静海等区域在1w/㎡以上，宁河、宝坻价格在万元以内。

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▍展望：市场超预期快速升温，预期转好

【政策】展望

整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在了部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策进一步向高能级城市扩围。

【土地】展望

2月、3月初，各区、各部门土地推介活跃，截至3月10日，共有9个部门进行土地推介。天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（一期）发布，共25宗地块，土地面积130.28万㎡，涉及10区，其中不乏优质地块，2023年土地市场值得期待。

【市场】展望

2月，天津楼市急速反转，市场升温明显，二手房单日成交量节节攀升，其中学区房表现尤为显著。受成交量增长带动影响，二手房挂牌价格环比上涨。当月二手房累计成交突破1万套，刷新2019年5月以来记录。

新房市场，市场热度亦在上涨，项目到访量、成交量同环比均有大幅增长，成交量创2005年以来同期新高，市场超预期升温助推部分项目涨价预期。但区域分化依然突出，市场冷热不均仍存在。当前市场“火爆”现象主要是由于短期供需不均导致的，在“史上最低利率”、疫情管控放松等多方面因素的影响下，前期积压的外地需求、本地改善需求集中入场，使得市场成交量急剧增长、小阳春提前到来。

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政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业2022年度总结与2023年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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